让中介找到客户了 ，让他帮你谈好费用 ，然后让客户下定意向金，您在回去。否则，如果中介没有谈好 ，可能会让您白跑 。手续：确定好费用 ，和中介 、客户签订三方协议及买卖合同 。然后让客户去银行存首付并办理按揭手续，申请贷款。贷款审批完成后和客户去交易所过户 ，过户完银行把全额房款给你。即交易完成 。
通过中介卖房要注意以下问题：比较中介费用 多家对比：在选取中介时 ，应多跑几家中介公司，比较不同中介提供的服务费用 ，避免成为费用上的“冤大头 ” 。核实房屋产权与中介资质 房屋产权：认真查看房屋产权 ，确保房屋产权合法，且卖房人有权出售该房屋。
委托中介卖房时 ，首要关注点在于审查中介公司的合法性 。需确认其是否持有工商执照以及房管局颁发的经纪机构资质证书 。这有助于确保交易过程的合规与安全。其次 ，比较不同中介公司的服务模式是必要的 。每家公司的运作方式和收费政策各异，综合考量 ，能帮助选取最匹配的合作伙伴 。
委托中介卖房要注意的问题：明确房屋费用。选取正规中介 。摆正卖房心态 。慎做委托公证。注意违约条款 。【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十七条 ，受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况 。
缺点：需要支付佣金（房屋成交金额的1%-5%）费用相对较高。建议：选取1或者选取3，选取1如果有时间自己可以多出些力 ，省些开支 ，毕竟经济危机嘛，可以在售房的过程中了解一些法律及相关规定 ，长些见识了。
第一步：先去银行把贷款还清（银行做抵押注销手续 ，去建委办理注销登记）这时候你的房本上就会有已注销的字样，这个时候才可以进行买卖过户手续 。
〖壹〗 、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉 。就近来政策来说 ，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言） ，过户时营业税、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同 ，虽然营业税、所得税少了 ，契税也许就会多了，同时 ，5年后的税费政策也有可能再起变化 。
〖贰〗 、房产市场的供求关系是影响房子卖出时间的重要因素 。当城市中房屋供大于求时 ，房子的卖出时间会相对较长。如果你想尽早卖掉房子，建议在市场需求旺盛的时期出手 。比如，学区房在学期开始前出售较为有利；限购政策放宽 、购房补贴等政策新闻发布时 ，市场升温 ，也是出售房产的良机 。
〖叁〗、最后，毛坯房售卖时间还受到市场需求和房价的影响。毛坯房的市场需求量和售卖费用紧密相关 ，一般来说 ，市场需求量大，售卖时间就会较短 。而在房价上 ，毛坯房售价的合理定价 ，能够吸引较多的购房者，帮助毛坯房售卖更快 。
购买毛坯房时 ，需重点关注以下问题 ，涵盖房屋结构 、设施功能及隐蔽工程等关键环节：门窗检查防盗门质量：观察门表面是否平整，有无划痕或撞击痕迹；检查门框是否端正 ，避免影响日常使用；测试锁具开闭是否顺畅 ，若有问题需及时联系物业更换。
购买毛坯房一定要注意的细节如下： 墙壁地面检查 平整度与划痕裂纹：使用长尺靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕 、裂纹 。墙面若有爆点（由于生石灰搅拌不匀形成的） ，需特别注意 ，这可能会影响墙面的美观和耐用性 。爆点检查：爆点通常表现为墙面上的小鼓包或凹陷，用手轻触可感知。
买毛坯房的注意事项主要包括以下几点：索要并核查“三书一表 ”《竣工验收备案表》：这是非常重要的文件 ，表明项目已通过相关部门的验收并备案 ，开发商需对其负责。《建筑工程质量认定书》：证明房屋质量符合国家相关标准 。《住宅质量保证书》：开发商对房屋质量的承诺，包括保修期限和范围 。
手续：『1』办理房屋购买手续：购房者和房屋所有者达成购房协议 ，签订房屋买卖合同、房屋交易登记单 、房屋交易发票和房屋所有权证明文件等。『2』办理房产税手续：按照当地的规定 ，购房者需要办理房产税登记手续，取得房产税登记证书 。『3』办理房屋交易登记手续：购房者需要到当地的房产登记机构办理房屋交易登记 ，取得房屋交易登记证明 。
买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息 ，实地看房。首先买卖双方建立沟通渠道，进行实地看房 、考察地段、商谈费用等确定购房意向 。买方可以要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋产权证书 、身份证件 、户口簿等及其它证件 。缴纳定金 ，然后买卖双方签订房屋买卖合同。
验收房屋：毛坯房的状况比较复杂，应该请专业的房屋鉴定机构来验收，确保房屋的质量符合要求 ，确保入住安全 。购买房屋时 ，应该到当地的地税局办理购买二手房的税收手续，依税务部门的规定 ，购买二手房需要缴纳税款 。
购买二手毛坯房的手续有以下7个步骤：先进行实地看房 ，买卖双方建立有效的沟通渠道，并且要求卖方提供合法的证件 ，比如房产证、户口本以及其他证件等。
买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比 ，毕竟这套房子也是二手房，所以房价要比同区域 、同档次的房子要便宜一些 。
〖壹〗 、检查门窗是否能上锁、开启是否灵活 ，使用专业测量仪检测门框对角线以确定房门是否端正 。综上所述 ，由于二手房毛坯可能存在的设备不齐全、治安差 、防水层老化等问题，以及购买毛坯房时需要注意的房屋质量 、墙体状况和门窗检查等细节 ，建议购房者在选取时谨慎考虑。
〖贰〗、购买二手房毛坯需要注意什么 买二手房要双证齐全 ，二手房房龄比较好在5年以内。当然如果是业主唯一的房子就更好了，因为两年后可以免营业税，贷款方便 。哪怕3-5年是一个阶段 ，也会有相当大的发展和变化 ，无论是从户型设计还是景观规划的角度 。
〖叁〗 、买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验，如果这两个位置设计不合理 ，那么生活会有很大的麻烦。电线线路布置的检验 ，这样也是为了能够用电安全 。地面与墙面的检验，可以排除房屋存在质量问题 。
〖肆〗 、还要注意物业的管理是否到位 ，如果存在服务差 ，安全状况不好的话，应该谨慎选取。购买之前还要了解该地段的市政规划 ，以及将来的发展状况等 ，看看房屋是否有升值空间 。买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息，实地看房 。首先买卖双方建立沟通渠道 ，进行实地看房、考察地段 、商谈费用等确定购房意向。
〖伍〗 、在购买二手毛坯房时需注意查看以下情况：①是否具有《住宅质量保证书》；②是否具有《住宅使用说明书》；③是否具有《竣工验收备案表》；④是否具有《面积实测表》；⑤是否具有《管线分布竣工图》 。
〖壹〗、如果是分期付款的 ，你只交了第一期的房款 。房产证肯定是还没有办的，所以就很简单了，也不需要找房屋中介机构 ，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了 ，说自己不想了，想转手卖掉 ，售楼中心会帮你解决的。如果你没有什么特别的关系 ，售楼中心会收取更名费，把你的原合同收回去 ，到时房屋再次售出时再另签合同 。
〖贰〗 、房屋在没有取得房产权属证明之前 ，是不能更名 、转让和交易的 。实际生活中，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户 ，但实际上 ，按规定并不允许这种改合同的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。
〖叁〗、小区的二手毛坯房没有房产证，房东说等你买了就直接办房产证写你的名字 ，这是不可行的 。分析如下：法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定 ，未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的 。这意味着，如果二手房没有房产证，那么它就不能进行合法的转让交易。
〖肆〗 、没有房产证的房子不能办理过户 ，所以 ，怎么交易都不能成为自己的房子 。房产过户需要准备的资料如下：申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件 ，房产证原件 ，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证 。户口本和复印件。
发表评论
暂时没有评论，来抢沙发吧~