房屋交易的法律依据

〖壹〗、印花税：为房价的0.05% ，在二手房交易中，买卖双方都需要缴纳印花税
，以合同金额为计税依据。营业税和个税：根据房屋持有时间和费用计算 。一般来说，房屋持有时间较短就进行转让 ，可能需要缴纳较高的营业税和个税；持有时间较长
，可能享受一定的税收优惠政策。

〖贰〗 、法律依据 《物权法》第一百四十六条：建设用地使用权转让、互换
、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分
。这一条款明确规定了“地随房走 ”的原则 ，即当土地使用权发生转移时
，附着于该土地上的建筑物等也必须一并转移。

〖叁〗 、法律主观：关于房屋买卖的法律法规有：《民法典》
、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》 、《比较高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
、《贷款通则》、《不动产登记暂行条例》 。

〖肆〗 、虽然直系亲属间可以自行确定房产交易费用，但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定 ，房地产权利人转让房地产时
，应向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报
。这意味着交易费用的确定必须真实且合理 ，不能违反相关法律规定。

〖伍〗
、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有 。农村和城市郊区的土地
，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山 ，属于农民集体所有
。第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。