【疫情地区如何做预售商品,疫情地区如何做预售商品生意】

疫情期间预售许可证取得条件

〖壹〗 、根据《城市商品房预售管理办法》第五条，预售许可证取得条件为：全部土地使用权出让金已经全部交付完毕 ，取得土地使用权证书；拥有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算
，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上，施工进度和竣工交付日期已经确定 。《城市商品房预售管理办法》第六条规定 ，商品房预售实行许可制度
。

〖贰〗
、预售许可证办理需满足以下条件：已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书开发商需完成土地使用权出让金的全额缴纳
，并依法取得土地管理部门核发的土地使用权证书。这是确认土地权属合法性的基础条件，确保开发商对土地拥有合法使用权 。

〖叁〗、商品房预售许可证的取得条件主要包括以下三点：已经交付全部土地使用权出让金 ，并取得土地使用权证书：这意味着开发商需要完成土地购买流程，支付全部土地费用
，并获得政府颁发的土地使用权证书，证明其合法拥有该地块的使用权
。

〖肆〗 、预售许可证办理的条件：开发商已取得房地产开发资质证书
、营业执照 ，已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书
，已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，已确定施工进度和竣工交付使用时间 ，已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户
，已完成规定的结构工程。

〖伍〗 、根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售需要满足以下条件：（一）支付完全部土地使用权出让金 ，并获得土地使用权证书；（二）拥有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）根据预售的商品房计算
，投入到开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上，并且项目进度已确定 ，竣工交付日期已明确 。

〖陆〗、预售许可证办理需要满足以下条件： 开发商需具备房地产开发资质
，拥有合法的营业执照和税务登记证。 项目需符合城市规划和土地利用规划，已获得土地使用权证
。 项目设计方案已通过审批 ，施工图已通过审查。 项目已取得建设工程规划许可证和施工许可证 。

抖店如何把发货地址改为疫情区域,商品设置预售

〖壹〗
、更改发货地址：打开抖店，并登录抖音账号密码
。进入抖音小店后台后
，点击“物流”即可看到“服务商地址 ”。进入页面后，点“新建发货地址
” 。地址的新建必须为详细地址 ，先筛选省市区然后写详细地址确认即可
。商品设置预售：打开抖店
，点击营销中心。在营销中心中，点击预售 。点击立即新建 ，创建预售
。

〖贰〗、抖店后台设置发货地址限制的方法主要有两种：通过店铺维度限运功能设置：在疫情等特殊时期
，平台会根据情况提供可选取的限运地区及失效时间。商家可以在抖店后台的“订单管理-物流工具-运费模板”中，点击右侧的“限运地区 ”按键 。进入二级界面后 ，勾选不支持配送的区域
，比较多支持到四级地址
。

〖叁〗 、操作路径与步骤 进入运费模板管理界面登录抖店后台，依次点击「订单」-「订单管理」-「发货管理」-「物流工具」-「运费模板」 ，进入限售区域配置页面。 调整限售区域范围在运费模板列表中搜索目标限售模板
，点击「修改」后进入地区设置页面 。通过「修改地区」功能，可精准勾选或取消限售区域。

〖肆〗
、进入抖店后台
。依次点击订单订单管理发货管理物流工具运费模板。调整限售区域：在运费模板中 ，搜索对应的限售模板 。点击“修改
”按钮
。在修改页面中，点击“修改地区”来调整限售区域。设置豁免地区可售卖：对于收货地在平台豁免的地区
，平台会自动豁免判罚，无需商家报备 。

〖伍〗、进入后台：手机端登录抖店APP ，点击“物流管理 ”
，选取“物流工具”，进入“运费模板
”；电脑端登录抖店后台 ，点击左侧菜单“订单”
，选取“物流工具 ”，进入“运费模板
”
。新建模板：点击“新建模板” ，填写模板名称
，如“全国包邮模板 ”等，设置发货地区 ，需与实际发货地址一致。

抖音女装类目预售使用条件规则

〖壹〗 、预售使用基础条件 商家售卖的商品类目需属于服饰鞋包行业
，且近7天商家平均体验分和物流分均需大于等于6分 。核心指标监控与权限关联 核心指标定义：设置现货订单占比（≤48小时发货订单量/支付总单量）和设置超长预售订单占比（15天发货订单量/支付总单量），均剔除平台识别的风险订单
。

〖贰〗
、预售使用基本条件 商品类目要求：商家售卖的商品类目需属于服饰鞋包行业中的女装类目。 体验分和物流分要求：近7天商家平均体验分和物流分需大于等于6分 。预售使用权限关联指标 核心指标：设置现货订单占比和设置超长预售订单占比
。

〖叁〗、抖音女装类目预售使用条件规则如下：基本条件：商家售卖的商品类目需属于服饰鞋包行业中的女装类目。近7天商家平均体验分和物流分需大于等于6分 。核心指标与预售权限关联：核心指标：设置现货订单占比和设置超长预售订单占比。指标监测：平台每周一固定统计上一自然周以及近60天累计数据达成情况
。

河南鹤壁市:高层商品房建筑完成地面2层施工即可办理预售

〖壹〗 、鹤壁市将新冠肺炎疫情纳入“不可抗力
”客观因素 ，该市建筑和房地产企业在经营建设活动中均可以“不可抗力”因素处理相关业务和法律事务。房地产开发企业申请商品房预售时，多层（6层以下）建筑形象进度完成正负零
、小高层（7—11层）建筑完成地面1层、高层（12层以上）建筑完成地面2层施工即可办理预售 。

〖贰〗 、在河南鹤壁市
，高层商品房建筑完成地面2层施工即可办理预售
。这一政策是鹤壁市人民政府为应对新冠肺炎疫情影响
、促进建筑和房地产业健康发展而出台的措施之一。

〖叁〗、放宽商品房预售许可条件：房地产开发企业申请商品房预售时，多层建筑完成正负零 、小高层建筑完成地面1层、高层建筑完成地面2层施工即可办理预售 。 提前拨付预售资金：依据企业申请 ，提前拨付预售资金
，缩短办理时限，各监管银行必须在4小时内完成资金拨付
。

〖肆〗
、通知规定 ，放宽商品房预售许可办理条件。房地产开发企业申请商品房预售时
，多层（6层以下）建筑形象进度完成正负零、小高层（7—11层）建筑完成地面1层 、高层（12层以上）建筑完成地面2层施工即可办理预售 。疫情防控期间，商品房预售管理部门实行主动预约及上门服务
。

〖伍〗
、费用备案调整：新建商品住宅项目备案后超过3个月未售出的房源 ，房地产开发企业可重新向市住房城乡建设局申报费用备案。商品房预售许可条件：低层和多层（六层及以下）建筑主体施工形象进度达到地面二层 。中高层（七层至九层）建筑主体施工形象进度达到地面三层
。