西安各区域多少钱才合理?楼市胶着期,请擦亮双眼!

月30年固定房贷利率降至26%，为一年新低 ，但仍远高于2021年96%的历史低点
。市场普遍认为
，利率降至6%可能触发买家回归，因长期趋势显示美国房贷利率自1971年以来平均值接近8% ，当前水平仍具吸引力。

调控成效显著
，市场进入胶着期自三个月前调控政策密集出台以来，魔都楼市虚火迅速消退 。内环学区房与中环次新板块作为去年大热区域 ，当前已基本横盘：学区房费用回调约10%
，成交量萎缩；次新板块费用僵持，成交寥寥
。例如浦东一线学区房费用回调明显 ，中环三林、北蔡等次新区域费用停滞。

答案：当前申城楼市处于胶着期
，入市者应保持战略耐心，预计学区房市场两个月左右企稳 ，次新房回调后中内环二手房将进入横盘状态 。当前市场状态与原因学区房市场：自春节后申城对学位房精准降温以来，浦东从崮山路到梅园
，再东至金杨等区域的学位房，在市场上失声 ，成交凋零
。

八月供应如期而至!西安楼市越来越稳!

供应回升对市场的影响缓解房荒现象：上周西安市单周商品住宅供应量高达31万方
，环比激增76%，是近两个半月以来单周供应量最大的一周 ，9个项目2649套房源取证
，入市房源增多缓解了前期因供应不足导致的房荒现象。

供应量持续萎靡!西安又闹“房荒 ”了?

西安近期供应量有所放缓，但并非出现严重“房荒
” ，后续供应将恢复正常且浐灞或成主力供应地 。近期供应情况1月26日物价局公示新一批过审项目名单
，共8个项目，2192套房源
。

西安近来并未出现真正意义上的“房荒” ，但库存偏低
，商品住宅供应量仍需加大补充。库存现状：待售面积减少，但未到“房荒 ”程度根据西安统计局发布的数据 ，截至9月末，全市商品住宅待售面积为594万平方米
，较8月末减少34万平方米 。

供需关系持续恶化供应骤降：2022年3月西安商品住宅供应仅51万方，同比暴跌近四成 ，环比春节月数据含金量低
，新增供应极为有限
。需求旺盛：全月商品住宅成交1062万方，同环比均大涨近五成 ，首次单月成交量破百万方
，达到市场较好时期的月度平均销量。

西安开年出现阶段性房荒，但“房荒
”现象不会持久 。具体分析如下：近期西安出现房荒情况住宅供应锐减：2018年最后一周与2019年第一周 ，两周时间内取证商品住宅仅771套
，供应面积仅为16万方，而此前一个月周度取证套数超4500套 ，平均供应面积超50万方
，登记平台中平均每天新增2 - 3个项目。

“房荒”持续时间的预测预计到2017年下半年，“房荒 ”状况会结束 ，原因如下：政府出台限购政策：针对飞速上涨的房价与供不应求的市场，政府连续出台两宗限购政策
，抑制其继续发展
。