疫情严重地区不能租房/疫情期间不能租房子吗

上海群租房成小区防疫黑洞:100平方米的房子住30人,一半感染新冠_百度...

〖壹〗、上海群租房成小区防疫黑洞：100平方米的房子住30人 ，一半感染新冠 在上海徐汇区文定路211号泰德花苑
，群租房现象在疫情期间成为了小区防疫的重大隐患。

〖贰〗 、首先，这种高密度群租现象在疫情期间极易成为病毒传播的温床 。在100平方米的屋子里挤下30人 ，人均居住面积严重不足，不仅违反了常规的居住标准
，也极大地增加了病毒传播的风险
。当其中一半人感染新冠时，这种居住环境的恶劣性便暴露无遗。

〖叁〗
、但我没想到群租房却成为了防疫黑洞 。据悉 ，位于上海徐汇区泰德花苑的业主主动向记者反馈
，疫情期间该小区有多户群租现象。仅仅100多平的两室的11个房间，租客30人 ，其中15人均感染上了新冠病毒
。然而这种现象在泰德花园非常常见。上海作为优秀城市
，竟然出现如此漏洞，主要是因为防疫没有全部落实、管理缺失 。

疫情下的美国房屋出租指南

收入稳定性：考察租客的收入情况 ，确保其收入能够稳定支付房租
。不仅要关注当前收入
，还要考虑收入的可持续性。如纪女士和宋先生分析Kenny的情况，虽然他提出提前付半年房租 ，但其近来房屋租金才800美元
，而纪女士家租金以他3000美元的收入难以长期负担，且不清楚半年租金的来源 ，存在较大风险 。职业与背景：了解租客的职业和背景信息
。

“next generation home ”（多代同堂住宅/子母房）是疫情期间受六千四百万美国人喜欢的户型，其核心特征是一套主房内包含独立小套房（含客厅 、卧室、厨房）
，适合多代人或合租群体居住。

抗风险能力强：经济波动时，独立屋的租赁需求受影响较小 。疫情期间 ，尽管整体租房市场有所降温
，但独立屋的租赁需求仍保持稳定
。疫情加速了长期居住偏好转变疫情前，美国年轻一代更倾向于选取公寓或城市中心的高密度住宅 ，以享受便捷的交通和社交生活。

021年12月美国独立屋租金年增幅达12%
，创16年来新高，且所有费用层
、类型及地区租金均呈现上涨趋势 。所有费用层房屋租金均上涨根据Corelogic数据 ，2021年12月美国低价层房屋租金同比上涨12%（2020年同期为9%）
，高价层房屋租金同比上涨19%（2020年同期为5%）
。

疫情下美国房地产市场可通过关注因经济衰退出现现金流问题的公司资产及有固定退出期基金的资产，以及针对不同物业类型特点投资来赚钱。两大投资策略可归纳为把握低价收购机会和依据物业类型特性投资 。

疫情下房屋租赁合同的法律问题分析

疫情下房屋租赁合同的法律问题主要涉及房租减免、迟延交付房租 、解除合同及隔离期间合同届满四个方面 ，以下为具体分析：房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策。

若疫情不影响承租人居住使用房屋
，且不存在无法使用房屋的客观情形，则一般不予支持减免租金请求
。总结：在疫情影响下 ，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定，合理主张自己的权益 。同时
，也应秉持共度时艰的精神，通过互谅协商的方式解决纠纷
。

合同目的无法实现时可解除：若因疫情影响承租人的合同目的确实已无法实现 ，承租人有权要求解除合同
，并免除违约责任。合同解除后的房租结算：合同解除后的房租结算可参照租金调整的原则处理 。出租人一般无需分担其他损失：对于承租人的其他损失，如经营损失
、未用尽的装修损失等 ，出租人一般无需分担
。

案例分析：案例一：李某在重庆某购物广场开米线店
，受疫情影响政府通知暂停营业，李某想解除租赁合同并减免租金。在此情况下 ，李某可以适用不可抗力要求减免疫情期间的租金
，但因其生意不好属于商业风险，不能要求立即解除租赁合同并要求房东退还3-5月的房租 。

多地加强租房管控:不得租房给来自疫情严重地区人员

〖壹〗、据“盐湖公安
”微信公众号消息 ，1月14日
，山西省运城市公安局盐湖分局发布关于疫情防控期间强化对出租屋 、公寓
、宾馆人员管控的通告，要求各出租屋业主不得将房屋出租给疫情严重地区人员 ，并通知省外的租客疫情结束前不要来盐湖
。

〖贰〗、一方面，疫情导致的公租房短期政策调整还在持续
，北京多个区近期连续叫停了公租房项目的选房入住活动。另一方面，上海 、西安
、武汉等人口流入较为集中的一二线城市 ，近期陆续发布了重磅的公租房调整政策
，涉及公租房体系在保障群体、收费模式 、资金来源等多个领域的长期改革 。

〖叁〗
、《措施》第十条显示，房屋出租者必须落实出租房管理主体责任 ，一律不得将房屋新出租给疫情严重地区人员
，要求来自省内外疫情较重地区的租客近期不要返回
。同一日，浙江省嘉兴市也发布了《嘉兴市冠状病毒肺炎防控领导小组令 第9号》 ，其中包括十条疫情管控措施。

〖肆〗、对于未来租赁市场的发展
，贝壳研究院建议，要坚持机构化租赁的方向不动摇 ，逐步解决行业融资难题
，加强对企业合规化经营的监管 。长租企业需不断迭代商业模式，平衡“轻”和“重 ”的关系 ，注重自身的专业运营能力建设。

〖伍〗 、月底以来，各地公租房政策的频繁发布主要源于两方面的因素：一是疫情对公租房政策带来的短期调整需求
，二是新型城镇化背景下公租房体系中长期改革的推进
。疫情对公租房政策的短期调整 北京等地叫停选房入住活动：由于疫情的反复，北京等多个城市为了疫情防控需要 ，叫停了公租房项目的选房入住活动。

〖陆〗、落实出租房管理主体责任
，加强对承租人员的管控和及时报告，如出租房发生疫情而未及时报告 ，将依法追究房屋出租主体单位或个人的责任 。严禁各单位在2月9日之前通知疫情重点地区人员返回象山
。除经批准同意的企业外
，一律不得开（复）工。

这次疫情对租房有影响吗

上海高院指导性意见：要求根据案件情况进行个案处理，审判思路主要有：受疫情影响房屋无法正常使用 ，一般可以减免；疫情并未影响房屋实际占有使用
，只是客流减少影响营业收入，还未达到严重影响程度 ，一般不减免租金；如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，则可以对租金进行适当减免 ，出租人与承租人共担一部分风险 。

疫情对租房确实产生了一定影响，但租房活动仍可进行
。以下是关于疫情对租房影响的具体分析：租房活动受限 由于疫情的防控措施
，如小区封闭管理
、限制人员流动等，租房的实地看房环节可能受到一定影响。许多小区为了防控疫情 ，可能只保留一个出入口
，并对进出人员进行严格检查，这增加了租户实地看房的难度 。

租房旺季房租大跌 ，主要受疫情导致的人口流动变化、经济环境影响下民众购房能力下降 、房价稳定传导至租房市场等因素影响
，高杠杆融资的投资者和房屋租赁公司受冲击最大，“包租公”“包租婆
”恢复盛景困难
。人口流动变化 疫情的影响和市场风向的改变 ，促使许多“北漂”“深漂 ”“沪漂
”们选取离开奋斗的城市。