疫情地区房地产政策调整/疫情期间的房地产市场

疫情对房地产的影响及应对措施

〖壹〗、综上所述，疫情对房地产市场产生了深远的影响 ，但房企可以通过加强线上交易能力 、优化现金流管理
、储备优质土地、预测疫情发展节点并调整策略以及研究产品价值点并创新等措施来应对挑战并抓住机遇 。

〖贰〗 、综上所述
，疫情对房地产行业产生了多方面的影响
。销售周期的递延、物业管理升级以及房屋租赁需求的下降是其中最为显著的影响。面对这些挑战，房地产行业需要积极应对 ，通过提升服务质量
、优化产品结构、加强风险防控等措施来应对疫情带来的不确定性 。

〖叁〗 、受疫情影响，多市对房开售楼部下达了“暂停经营 ”的告知
，导致疫情期间房产成交量大幅下降。综上所述，疫情对房地产行业产生了全方位的影响
。房企需要积极应对市场变化 ，调整策略以度过难关。同时
，政府也应出台相关政策支持房企发展，促进房地产市场的平稳健康发展 。

国内放开

〖壹〗
、国内放开后 ，疫情、经济形势复杂且充满挑战
，未来经济复苏面临诸多不确定性，房地产难以立刻迎来发展 ，降价跑量去库存仍是主基调
。具体分析如下：疫情现状感染人数迅速增加：国内从防控转向放开后
，感染人数快速上升，北京医院人满为患 ，朝阳区是北京疫情最严重区域
，奥密克戎新变种传播指数接近20，不到10天每天感染人数可增加10倍。

〖贰〗 、023年1月8日起 ，中国对新型冠状病毒感染实施“乙类乙管
”，留学生回国实行“0+0”隔离政策
，即取消入境后全员核酸检测和集中隔离，健康申报正常且海关口岸常规检疫无异常者可直接进入社会面 。

〖叁〗
、需注意：沙特自2026年起全面放开外国人购房限制 ，但该政策仅适用于沙特境内
，与国内购房政策无关联
。国内政策调整仍以“房住不炒 ”为底线，通过结构性优化实现市场平稳健康发展。

〖肆〗、文旅部政策调整：3月15日 ，文旅部官方微博“文旅之声”发布消息
，低风险地区演出 、上网服务
、娱乐场所接待人数取消75%限制 。这一政策调整为旅游市场的进一步恢复提供了政策支持，预示着国内旅游市场正在逐步放开限制
。全线松绑的预期：从近来的国内情况来看 ，四月份国内游极有可能全线松绑。

〖伍〗、近期
，随着国内放开入境管理措施，日本 、韩国
、意大利、印度等国收紧了中国旅客入境限制 ，具体如下：日本30日起
，对从中国大陆赴日及7天内去过中国的所有人员实施入境时检测，不分国籍 ，只要过去7天内去过中国都需遵守 。新冠检测呈阳性的人员原则上隔离7天，并限制中国航班增加班次
。

〖陆〗 、全国疫情普遍放开后
，生活和工作将发生多维度的显著变化，具体体现在以下几个方面： 人口流动与家庭团聚的恢复春运压力激增：三年封控导致大量在外务工人员长期未返乡 ，疫情放开后
，春节期间人口流动规模将远超往年，铁路、航空运输面临巨大压力。

当前疫情防控,处于三年来最艰难的时期

当前疫情防控处于三年来最艰难时期 ，主要基于防控难度提升
、经济冲击加剧、政策应对复杂等多方面因素 。具体分析如下：防控难度超过以往关键时期影院营业率创新低：2022年11月28日数据显示
，全国影院营业总数仅4606家，营业率31% ，击穿4月11日“上海保卫战
”期间5188家的低点。

今年确实可能是三年来疫情防控最具挑战性的冬天
，主要基于病毒变异 、医疗资源压力
、社会防控难度及多重外部因素叠加的综合判断
。以下从具体因素展开分析：病毒变异与传播特性加剧防控难度当前新冠病毒持续变异，全球疫情仍处于流行态势 ，国内新发疫情不断出现。

社区网格员联系：市民若遇到生活保障或一般就医需求
，可通过社区网格员协调解决 。信息透明化：广州市卫生健康委副主任张屹在发布会上强调，市民需充分了解当前疫情形势的复杂性 ，配合政府防控措施
。

房产政策信息2022年6月23日

全国性政策 住建部等8部门推动阶段性减免市场主体房屋租金被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，2022年减免6个月租金。其他地区承租国有房屋的
，减免3个月租金 。

鸿坤伟业房地产因未按期偿还境外债券，三笔债券停牌
。境外债违约将影响企业世界信用评级 ，加剧再融资难度。中期票据回售与付息：中南建设“20中南建设MTN001”回售本金金额为69亿元
，应付利息8640万元 。该票据发行总额12亿元，本计息期债券利率2% ，付息/兑付日为2022年6月23日
。

公示时间为2022年6月23日至2022年6月29日。如需进一步了解详情
，可点击公示查看 。另一批名单于同一天发布，公示对象为杨楚红等334户家庭的基本信息
。同样依据相关法规进行公示 ，公示时间同样为2022年6月23日至2022年6月29日。

非典与新冠两个疫情后对房地产影响对比

非典与新冠疫情对房地产影响的对比显示
，新冠疫情对房地产的短期冲击更大，长期影响则因经济环境、政策导向和供需关系变化呈现不同特征 。

非典与新冠肺炎对房地产市场的影响存在显著差异 ，非典期间房地产短期受挫但全年量价未受影响
，而新冠肺炎下房地产面临更大挑战，全年量价或微跌 ，且城市 、房企与客户分化将加剧。 具体分析如下：非典期间房地产市场情况短期影响显著：非典疫情对房地产行业的短期影响明显
。

不同点经济影响程度与时间影响程度：2020年疫情对经济整体的影响预计不会小于2003年非典。2003年非典时期，中国经济处于高速增长阶段
，经济韧性较强 。而2020年经济面临结构调整和转型升级的压力，疫情对消费
、投资、出口等方面都产生了较大影响 ，如春运旅客发送人次大幅下降
，房地产销售形势低迷等
。

新冠肺炎疫情对中国商业地产产生了多方面影响，具体如下：写字楼市场短期承压：国内外企业对置换 、扩张办公物业持审慎态度。严格的延期复工措施使中小型企业面临短期内财务流动性风险 ，影响办公租赁市场
，尤其是联合办公空间的租赁活动 。

疫情影响范围广，对房地产及下游泛家居领域影响大 与2003年的非典疫情相比 ，本次新冠疫情的影响范围更广
。非典时期
，全国内地（不含港澳台）确诊人数仅5327人，且主要集中在北京和广东。

中指研究院:多地有望继续下调首付比例和房贷利率

中指研究院认为 ，基于当前房地产市场形势和政策导向
，多地有望继续下调首付比例和房贷利率 。具体分析如下：当前市场形势：2022年以来，房地产市场延续低温态势 ，供求两端均弱，购房者置业信心尚未实质修复
，市场成交规模降幅明显，房企投资意愿不足
。

中指研究院统计显示 ，在“930政策 ”下
，武汉
、天津、温州等城市首套房贷利率已降至4%以下，部分城市取消利率下限。新政策实施后 ，更多符合条件的城市（尤其是当前房价仍处于下跌通道的城市）将加入下调行列
，预计短期内有条件下调或取消利率下限的城市数量较多 。

央行定调住房贷款，多地或有望进一步下调首付比例和房贷利率
。央行政策导向 央行联合外汇局发布23条金融举措 ，强调因城施策
，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例 、最低贷款利率要求，以更好满足购房者合理住房需求 ，促进房地产市场平稳健康发展。

调整二套房贷利率：8月17日起
，厦门二套房贷利率下限从LPR + 80基点调整为LPR + 60基点 。贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，房贷利率下降结合新一轮降首付
、认房不认贷、减税 、补贴等住房政策 ，将全面降低购房成本，有助于提振市场预期
，促进住房需求释放。

成都：5月31日出台新政，公积金贷款首套房首付比例由30%下调至20% ，二套房由40%下调至30%
。房贷利率调整情况利率下调范围：据中指研究院监测
，河北石家庄、湖北武汉
、浙江温州、贵州贵阳等20余城已将首套房贷款利率降至4%以下，部分城市进入“3时代
”。